Archiwum miesiąca: kwiecień 2023

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Opublikowany przez

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia. Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego. Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii. Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) „na własny użytek”, tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

   – zbywany na podstawie umowy sprzedaży,

   – zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego                   własnościowego prawa do lokalu,      

   – wynajęty.

Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:

właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),

osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),

osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),

inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Forma przekazania świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.

W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo będzie można otrzymać w formie:
•    papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

lub

 elektronicznej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Ważność świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Obraz autorstwa kjpargeter na Freepik

PORZĄDEK I BEZPIECZEŃSTWO W OGRÓDKACH I CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH

Opublikowany przez

Zwracamy Państwa uwagę na problem, który niestety zdarza się coraz częściej na naszym osiedlu – wyrzucanie wypalonych papierosów, szklanych butelek i innych śmieci do ogródków. Takie zachowanie stanowi nie tylko naruszenie porządku publicznego, ale również poważne zagrożenie dla nas wszystkich.

Wypalone papierosy i szklane butelki, które zostają wyrzucone na ziemię, są niebezpieczne zarówno dla zdrowia ludzkiego, jak i dla środowiska. Papierosy są produktem chemicznym, który zawiera substancje szkodliwe dla naszego zdrowia, a także dla przyrody. Z kolei, szklane butelki są bardzo łamliwe i mogą stanowić poważne zagrożenie, gdy zostaną zniszczone. Lub co gorsze, spadająca butelka może realnie zagrozić życiu ludzi i zwierząt przebywających w tym miejscu.

Wszyscy wiemy, że czystość naszego otoczenia jest ważna dla naszego zdrowia i dobrej jakości życia. Dlatego też, prosimy wszystkich mieszkańców, aby nie zrzucali do ogródków wypalonych papierosów, szklanych butelek i innych śmieci, ponieważ nie tylko zaśmieca to naszą okolicę, ale również stanowi realne zagrożenie dla nas wszystkich.

Zachęcamy do odpowiedzialnego postępowania ze śmieciami, poprzez wyrzucanie ich do specjalnych koszy na śmieci lub innych dedykowanych pojemników. W ten sposób, pomagamy dbać o czystość naszego otoczenia oraz chronić nasze zdrowie i środowisko przed szkodliwymi substancjami.

Pamiętajmy, że każdy z nas ma wpływ na jakość naszego otoczenia, a nasze codzienne zachowanie może mieć pozytywny lub negatywny wpływ na nas i nasze otoczenie. Dlatego też, apelujemy o wzajemną troskę o bezpieczeństwo, środowisko i o to, abyśmy wszyscy podejmowali odpowiedzialne decyzje w codziennym życiu.

PODWYŻKOM MÓWIMY NIE!

Opublikowany przez

Dziś niestety mniej optymistycznie…

Emitowany w mediach materiał po raz kolejny uświadamia nam trudną sytuację, z którą mierzą się Właściciele we Wspólnotach Mieszkaniowych i z którą mierzymy się my jako Zarządcy.

Serdecznie zachęcamy do zapoznania się z materiałem.

My również zabraliśmy głos w tej dyskusji, bo dobro Mieszkańców jest dla nas priorytetem. Codziennie pracujemy nad tym, by proponować Wspólnotom rozwiązania, które w jakimkolwiek stopniu uchronią je przed tak drastycznymi podwyżkami.

„Mieszkańców czekają horrendalne podwyżki. Zagrożeni bankructwem zarządcy nieruchomości piszą list do minister klimatu i środowiska. Skarżą się, że obiecywana tarcza solidarnościowa dla wspólnot i spółdzielni w sprawie energii nie działa. Część dostała już gigantyczne rachunki za prąd za pierwsze miesiące tego roku. Pieniędzy na kolejne zaczyna brakować.”

BEZPIECZEŃSTWO W GARAŻU

Opublikowany przez

Przypominamy Państwu o konieczności przestrzegania przepisów przeciwpożarowych w garażu. Bardzo ważne jest, aby każdy z mieszkańców wykazywał się ostrożnością i dbałością o bezpieczeństwo swoje oraz innych mieszkańców.

Przedstawiamy kilka zasad, których przestrzeganie może pomóc w uniknięciu zagrożenia pożarowego w garażu.

Przestrzeganie tych zasad może zapobiec pożarowi i uchronić Państwa mienie przed zniszczeniem. Dlatego też prosimy o przestrzeganie ich, a w przypadku wykrycia zagrożenia pożarowego, o niezwłoczne zgłoszenie do odpowiednich służb.

PRACE PRZEPROWADZONE NA TERENIE ZIELONYM

Opublikowany przez

Dzień dobry Państwu,

Pragniemy Państwa poinformować o krokach, które podjęliśmy na Państwa osiedlu w związku z przeprowadzonymi pracami na terenie zielonym.

Na niektórych roślinach zostały zamontowane tabliczki lepowe. Montaż tabliczek jest częścią naszych działań mających na celu utrzymanie krzewów w stanie nienaruszonym. Zwracamy się do Państwa z prośbą o zachowanie ostrożności i nieusuwanie tabliczek lepowych z roślin, ponieważ mogłoby to narazić Państwa tereny zielone na szkody. Tabliczki lepowe mają za zadanie zidentyfikować potencjalne insekty, które mogą przyczynić się do pogorszenia stanu krzewów. Dzięki temu zabiegowi możemy pozyskać informacje na temat szkodników, które przesiadują na krzewach, a także podjąć odpowiednie kroki, aby je wyeliminować.

Zostały również przeprowadzone prace związane z formującym przycinaniem krzewów. Przycinanie krzewów jest procesem, który pozwala na utrzymanie ich w dobrej kondycji, a także na kształtowanie ich formy i rozmiaru. Dzięki temu będą one zdrowsze, bardziej zadbane i lepiej będą się prezentować.

Przeprowadziliśmy dosadzenie nowych roślin na terenie Państwa wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki temu Państwa ogrody zyskają nowe życie, a otoczenie będzie piękniejsze i bardziej przyjazne dla mieszkańców. Nowe rośliny zostały dobrane w sposób staranny, aby pasowały do naszych warunków klimatycznych i glebowych. Zostały również wybrane w taki sposób, aby nie przeszkadzały w użytkowaniu przestrzeni wspólnych. Wszystkie rośliny zostały zasadzone przez wykwalifikowanych specjalistów, którzy dokładali wszelkich starań, aby prace były przeprowadzone w sposób bezpieczny i dokładny. Prosimy o szanowanie i troskę o nowe rośliny, aby mogły rozwijać się w zdrowym i pięknym otoczeniu.

Wykonaliśmy również wertykulację trawników. Ta ważna praktyka pielęgnacyjna pozwoli na uzyskanie pięknych, zdrowych i zielonych trawników na Państwa osiedlu. Wertykulacja to proces mechanicznego usuwania mchu i innych organicznych materiałów z powierzchni trawnika. Dzięki temu korzenie trawy uzyskują lepszy dostęp do wody, tlenu i składników odżywczych, co pozytywnie wpływa na ich wzrost i zdrowie. Proces ten również pozwala na zwiększenie przepuszczalności gleby i redukcję warstw gleby, co poprawia estetykę trawników.

Rozsypaliśmy korę na powierzchni, na której znajdują się rabaty. Kora została rozmieszczona w celu poprawienia jakości gleby oraz utrzymania jej w odpowiednim stanie.

Kora, która została użyta na terenie zielonym, jest naturalnym materiałem, który świetnie sprawdza się jako środek utrzymujący ziemię w dobrym stanie oraz poprawiający stan roślinności. Jest to również ekologiczne rozwiązanie, które nie szkodzi środowisku.

Przypominamy również, że dbanie o rośliny i tereny osiedla to wspólna odpowiedzialność, dlatego prosimy o ich szanowanie.

Cieszymy się, że możemy pracować dla dobra Państwa wspólnoty i zapewniamy, że będziemy kontynuować nasze starania o poprawę estetyki i funkcjonalności Państwa otoczenia.

Pozostajemy do Państwa dyspozycji.

MONTAŻ PORĘCZY W WINDACH III ETAPU

Opublikowany przez

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy prace związane z montażem poręczy w windach III etapu. Wszystkie windy zostały wyposażone w poręcze, które zwiększają komfort oraz bezpieczeństwo korzystania z urządzeń.

Dzięki zainstalowaniu poręczy, korzystanie z wind stanie się wygodniejsze i bezpieczniejsze dla każdego użytkownika. Poręcze zapewniają pewny chwyt i stabilność podczas podróży w windzie, co jest szczególnie ważne dla osób starszych i niepełnosprawnych.

Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania lub uwagi dotyczące zamontowanych poręczy, prosimy o kontakt.

Pozostajemy do Państwa dyspozycji.